【轉知公文】※※※有關工業區內建照平面設計類似集合住宅之處理原則

主旨：

本文：
[公文代碼]
95011601
[發文單位]
臺北市政府工務局
[發文日期]
950106
[發文字號]
北市工建字第09560085200號
[收文單位]
台灣省建築師公會台北市連絡處
[收文日期]
950113
[收文字號]
收文第0085號
[受文者]
台灣省建築師公會台北市連絡處
[副本受文者]
[摘要]
有關工業區內建照平面設計類似集合住宅之處理原則
[主旨]
有關工業區內之建造執照申請案，其平面設計類似集合住宅之處理原則及後
續執行方式，自發文日起開始實施，請　查照轉知　貴會會員。
[說明]
一、本原則係鑑於部分建商將原屬於工業區或工業用地土地，以平面類似集
　　合住宅之設計方式，提供一般民眾作為住宅使用，並以低於住宅區市場
　　行情之價格出售予一般民眾，因其平面設計類似集合住宅，易使一般購
　　屋民眾誤認為俗稱之工業住宅。此舉除肇致購屋糾紛，並影響合法建築
　　開發業者之權益，為避免造成不公平競爭及爾後違規使用處理之困難，
　　故訂定處理原則如下（未符該原則規定者，不予核發建造執照）：
　
（一）單戶室內面積（含浴廁空間及茶水間）須大於１５０平方公尺（惟文
　　　化藝術工作室另依「臺北市土地使用分區管制規則」之規定）。
　
（二）機電設備空間須集中設置於公共空間，並為公共使用且不得約定專用
　　　。
　
（三）各戶僅能設置一套之浴廁空間。
　
（四）室內除必要之茶水間（限設一處）及浴廁空間外，不得設置隔間。
　
（五）於執照注意事項附表加註：「起造人應依原核定用途使用，並將建築
　　　物用途詳細告知各承買戶，除於公寓大廈管理規約草約中明確記載外
　　　，產權移轉應列入交代且須轉載於公寓大廈管理規約中，施工中加強
　　　樣品屋及預售中心之管理，樣品屋、實品屋及圖說應符合發照圖說及
　　　用途，並於現場張貼公告說明。現場如作核准用途以外之使用，均視
　　　為違規使用，將依建築法相關規定處理。」
　
（六）起造人須切結：「確實作○○○○○使用，如誤導民眾為住宅使用，
　　　或有不實廣告惡意欺瞞等行為，經行政院公平交易委員會認定而受處
　　　罰，或受敗訴判決確定時，廢止建造執照。」
　
二、相關後續執行方式如下：
　
（一）實施日前掛號之申請案件（含變更設計案），依說明一之（三）、（
　　　四）、（五）、（六）款辦理。
　
（二）實施日後掛號之建照申請案件，依說明一所訂原則辦理，但已完成都
　　　市設計或都市更新審議者，仍應依說明一之（三）、（四）、（五）
　　　、（六）款辦理。
　
（三）實施日後辦理變更設計之案件，依下列原則辦理：
　
１．原建造執照非屬策略性產業使用及類似集合住宅平面，擬辦理變更設計
　　為策略性產業使用或其他類似集合住宅平面之案件，仍比照說明一所訂
　　原則辦理。
　
２．原已屬策略性產業或其他類似集合住宅平面使用之變更設計案件，得維
　　持原核准內容，如欲調整設計平面者，仍依說明一所訂原則辦理。
　
（四）申請使用執照中之建造執照案件，於使用執照核發時於附表內註記：
　　　「起造人應依原核定用途使用，並將建築物用途詳細告知各承買戶，
　　　且應於公寓大廈管理規約草約中載明，應依原核定用途使用，不得供
　　　作其他用途之使用，並應列入產權移轉交代，轉載於公寓大廈管理規
　　　約中。」
　
（五）使用執照核發後二年內，持續加強巡查及不定期檢查，如發現未依原
　　　核定用途使用，將依法查處。
　
三、本案納入本局95年臺北市建管法令函釋彙編第001號，目錄第一組編號
　　第001號。
　
四、網路網址：www.dba.tcg.gov.tw。
[備註]
[附件]
[回函]
[有效日期]
950228